Quando o imóvel é alugado, existem dois interesses diferentes sobre o mesmo endereço: o do proprietário, que quer proteger a construção, e o do inquilino, que quer proteger o que é dele. Um seguro não substitui o outro.

Se você é inquilino

Leia o contrato de locação. Muitos contratos exigem que o inquilino contrate o seguro contra incêndio do imóvel, às vezes com valor mínimo e com o proprietário como beneficiário. Se for o seu caso, a apólice precisa cumprir exatamente o que o contrato pede.

Proteja o que é seu. Móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e roupas não estão cobertos pelo seguro do proprietário nem pelo do condomínio. Isso entra na cobertura de conteúdo.

Considere a responsabilidade civil. Um vazamento que atinge o apartamento de baixo ou um dano ao imóvel causado por um incêndio que começou na sua cozinha podem gerar uma conta alta. A cobertura de responsabilidade civil familiar existe para isso.

Use as assistências. Chaveiro, encanador e eletricista são úteis para quem não quer depender do proprietário em pequenas emergências. Só confira o que o contrato de locação diz sobre reparos.

Se você é proprietário

Proteja a construção. O seu interesse principal é o prédio: estrutura, instalações e acabamentos. Informe à seguradora que o imóvel é alugado — o uso do imóvel faz parte da análise.

Alinhe com o que o inquilino contrata. Se o contrato exige seguro contra incêndio pago pelo inquilino, peça uma cópia da apólice e confira o valor e o beneficiário. Evite duas apólices cobrindo a mesma coisa enquanto outra parte fica descoberta.

Avalie a perda de aluguel. Alguns produtos indenizam o aluguel que você deixa de receber se o imóvel ficar inabitável depois de um evento coberto.

Residencial não é seguro fiança

São produtos diferentes:

  • Seguro residencial: protege o imóvel e os bens contra eventos como incêndio, danos elétricos e roubo.
  • Seguro fiança: é uma garantia do contrato de locação. Substitui o fiador ou o caução e protege o proprietário se o inquilino deixar de pagar.

Um não substitui o outro, e é comum uma locação ter os dois.

Imóvel de temporada ou desocupado

Imóveis alugados por temporada ou que ficam vazios por longos períodos têm regras próprias, e nem todo produto aceita. Informe o uso real para que a cobertura valha quando for preciso.

Antes de contratar, confira

  • O que o contrato de locação exige, e de quem.
  • Quem aparece como beneficiário em cada cobertura.
  • Se os valores cobrem a reconstrução do imóvel e a reposição dos bens.
  • Se há alguma parte sem seguro entre o que cada um contratou.

Coberturas, limites e regras de aceitação variam conforme a seguradora e o produto. Se quiser, eu leio a cláusula do seu contrato com você e monto a proposta de acordo. Peça uma cotação de seguro residencial.